(НЕ) ПРАВИЛЬНАЯ ИПОТЕКА
Одни скажут - ипотека зло, а другие скажут - что тут особенного - собрал необходимые документы, отправил менеджеру и всё, ипотека в кармане!
НО!
Как бы не так!
В этом то и совершается ошибка.
РУБРИКА #JULISPB_ЛИКБЕЗ
Казалось бы, всё просто - собрал документы, пришёл в банк, подал заявку, дождался решения и подписал договор.
Какой банк кроме синего и зелёного даёт ипотеку?
Как выбрать банк, куда пойти с заявкой?
Как выбрать подходящую программу?
Где ставка выгоднее?
Где нет скрытых платежей?
Где взять актуальную анкету ?
Как собирать документы и в каком виде их отправить?
А если справка неправильно заполнена или анкета?
А если кредитная история отрицательная?
А если нет первоначального взноса?
А если уже 50 лет?
А если....
Это точно так просто?
✔️ Итак, есть очень важные правила, которые я настоятельно рекомендую соблюдать при выборе ипотечной программы и её оформлении:
▪️Всегда определяем КОМФОРТНЫЙ для себя ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ платёж. Лучше потом платить чуть больше, чем не платить совсем. Т.к. если Вы потеряете работу и доходы, то ипотечные платежи от Вас никуда не уйдут.
▪️Также настоятельно рекомендую НЕ ОТДАВАТЬ все накопленные деньги в качестве первоначального взноса.
Естественно, что чем больше размер ПВ, тем меньше сумма кредита, и тем меньше ежемесячные платежи, да и размер переплаты также меньше.
Но!
У Вас должна остаться часть денег например, на ремонт, меблировку, даже если это первичка, и уже тем более на вторичку.
И здесь многие не учитывают всех возможных трат, которые возникают при переезде и обустройстве в новой квартире. И часто встаёт вопрос, а где ещё взять деньги, если все сбережения ушли на первоначальный взнос?
▪️ Ещё я рекомендую всегда иметь в резерве ту сумму денег, которая равна двум платежам по ипотеке. Это на непредвиденные случаи. Любая просрочка очень негативно влияет на Вашу кредитную историю.
▪️ Нельзя идти в первый попавшийся банк, да и сразу бежать в зелёный тоже не стоит.
Многие потенциальные заёмщики думают, что везде условия одинаковые. Отнюдь!
Сейчас у каждого банка свои программы, которые ещё и меняются почти ежемесячно, да и алгоритмы одобрения тоже.
В каждом банке всегда есть индивидуальные условия для каждого клиента. Где-то процент ниже, но зато страховка больше и скрытые платежи имеются.
И здесь важно сравнить условия предоставления кредита банками, а ещё я рекомендую обращаться к ипотечным брокерам (можно ко мне), которые как раз и смогут именно под Ваш запрос подобрать оптимальную программу и Банк.
▪️Страховка.
Нежелательно оформлять ипотеку без страховки. И здесь важно также подобрать страховую компанию.
Выплата ипотеки – долгосрочная обязанность. И если что-то случится с заёмщиком, обязанность по погашению долга ляжет на его ближайших родственников.
Если же Вы оформите страховку, то долг будет гасить страховая. Но учтите, что страховка неизбежно повысит стоимость ипотеки и итоговую сумму переплаты.
Очень часто банки навязывают свои страховые.
❗Но помните, что от навязанной страховой компании Вы можете отказаться по закону в течение 2х недель после подписания кредитного договора. А иногда бывает выгоднее вообще оформлять кредит без страховки, - тут надо считать.
Мои клиенты так и делают. В день сделки оплачивают страховку, предложенную банком, затем расторгают договор и заключают с другой страховой компаний. Разница в страховке может быть в 2-4 раза ниже!
Например, в день сделки банк предоставил свою страховую с выплатой 87,6 т.р., а мои клиенты нашли страховую, которая предложила заключить договор с выплатой 39 т.р. Разница очевидна!
▪️Досрочное погашение. Если Вы оплачиваете ипотеку из своего кармана, то для Вас актуально досрочное ежемесячное погашение.
Кстати, у некоторых банков есть программа по ипотеке, по которой Вы платите ежемесячный платёж , разбитый на 2 платежа. Например, Ваш ежемесячный платёж составляет 24т.р, и Вы платите в месяц два раза по 12 т.р. Из-за этого уменьшается срок выплаты и сумма по процентам.
⚠️ Если в Вашем банке такой программы нет, то я рекомендую платить излишнюю сумму не в день платежа, а через день-два. Даже если у Вас есть всего 3-5 т.р. И при этом Вы сами выбираете как частичное досрочное погашение будет применяться - на уменьшение срока ипотеки, или на уменьшение суммы ежемесячного платежа.
😘 Вот так!
Если есть вопросы - пишите мне !
Не забывайте, в Петербурге ещё действуют субсидированные ставки от застройщиков от 1,7%, и ипотека с господдержкой от 6%, IT-ипотека от 4,3% и семейная от 4%.
До встречи!
🔸 Заявку можно оставить тут = https://vk.cc/cbSViM
°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°
#JuliSPb #JuliSPb_недвижимость #ипотечная_квартира #нужен_ипотечный_брокер #инвестируемсумом
