ПРОВЕРИТЬ НЕЛЬЗЯ!
Почти.
Pro недвижимость.
А знаете ли Вы, что 100%-й юридической чистоты квартиры быть не может.
Есть несколько таких зыбких пунктов, которые невозможно проверить при покупке квартиры.
мои коллеги-юристы говорят, что такое понятие как "юридическая чистота" квартиры - мягко говоря, уловка для не опытного покупателя.
Ни один юрист, адвокат и даже майор с Петровки не могут проверить абсолютно всё , что касается вторичной квартиры.
Проверяется только то, что есть в открытых доступах, или то, что можно запросить. Но есть такие сведения, о которых может умолчать продавец, а Вы никогда не сможете про них узнать, и в конце концов сделка может быть аннулирована.
Например:
КРЕДИТНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
Вы можете, конечно, и сами запросить кредитную историю продавца, или попросить его Вам эту КИ предоставить.
Также Вы можете посмотреть в интернете наличие текущих разбирательств с продавцом в судах, например, когда кредиторы судятся с ним.
Однако и это не будет означать, что он не мог заключить кредитный договор с физическим лицом и имеется на этот счёт расписка.
Это риск, т.к. в будущем Ваш продавец недвижимости может пройти процедуру банкротства. Если на момент продажи квартиры у него есть неисполненные обязательства перед кредиторами, то сделка, которую он совершает с вами, вполне возможно в будущем будет признана недействительной и аннулирована финансовым (конкурсным) управляющим в процессе о признании банкротом.
СУПРУГ/А
Сейчас достаточно много одиноких покупателей и продавцов недвижимости. Но это совсем не означает, что продавец никогда не был женат. Тем более что штампа в паспорте может и не быть, а квартира могла быть приобретена в браке. И соответственно второй супруг/а должен дать согласие на продажу квартиру . Впоследствии бывает и так, что вдруг появляется муж или жена, которые требуют свою долю и сделку могут оспорить.
Вы можете запросить у продавца справку из ЗАГС, что он либо никогда не состоял в брак, либо на момент покупки квартиры не был в браке. Хотя сейчас и банки и нотариусы берут с продавца заявление о том, что в браке не состоит.
НАСЛЕДНИКИ
Я неоднократно писала, что унаследованные квартиры, особенно свежие, до 3х лет, очень опасны для покупки. Потому что покупать квартиру, полученную в наследство, это покупать кота в мешке, потому что вы никогда не будете знать полного круга лиц, которые могут иметь право на это наследство.
Да, конечно, есть судебная практика по которой продавец, собственник и наследник сам должен разбираться с иными наследниками. Однако у нас не прецедентное право и вполне возможно, что то, что сейчас легко проходит суде, в будущем не пройдет.
Вы не сможете ознакомиться с наследственным делом, потому что есть нотариальная тайна, вы никогда не будете знать, какие ещё дети могут быть и могут ли они иметь право на квартиру.
ЗАКОННОСТЬ СДЕЛКИ
Поскольку вы не участвовали в сделке, по которой продавец получил в собственность данную квартиру, вы не можете знать, заплатил ли он за неё деньги, добросовестно ли он приобрел её. Не был ли введён заблуждение предыдущий продавец квартиры, по своей ли воле он заключил договор купли-продажи, а может это была кабАльная сделка.
Если та сделка, по которой продавец купил квартиру, прошла с нарушением закона, то она может быть аннулирована в будущем, признана судом недействительной, а значит, есть риск лишиться квартиры.
Поэтому всегда просите предоставить полный пакет по предыдущей сделке, включая расписки сторон.
АРЕНДА/ НАЙМ
Такое часто встречается.
В соответствии со ст. 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость не прекращает договор аренды/найма. Договор аренды мог быть и не зарегистрирован, и вы не узнаете о нём. Т.к. договоры найма сроком менее года не регистрируются в Росреестре и соответственно данных таких в выписке нет.
Это означает, что вы не можете пользоваться квартирой, потому что в ней будет жить арендатор пока не закончится договор аренды/найма.
Максимальный срок аренды между физическими лицами в отношении квартиры может быть 5 лет, то есть на пять лет квартира фактически может быть у вас изъята.
😘 Вот так!
Приобретение недвижимости это всегда риск. Помните об этом.
🧐 И я настоятельно рекомендую приобретать недвижимость только с грамотным риэлтором. => обращайтесь ко мне, если что...
И обязательно делайте юридический отчёт по недвижимости. Тем самым Вы обезопасите себя этим и если что случится, на основании данного отчёта Вы будете выглядеть для суда добросовестным приобретателем, т.е. на тот момент Вы проверили всё, что было в свободном доступе.
🔰 Если нужно:
🔻Одобрить ипотеку или сделать рефинансирование,
🔻Квартиру купить или продать,
🔻Сделать ремонт,
🔻Создать доходную недвижимость,
🔻продать или купить дом, земельный участок и т.д.
- обращайтесь ко мне! Найдём самые выгодные варианты!
⠀
😘 Рада быть Вам полезной!
👉 А задать вопросы можно в чате = https://vk.cc/alLZYq
Вступайте!
📙 Кстати, если ещё не проходили, то рекомендую изучить мой курс по "Доходной недвижимости" с примерами и расчётами .
=> https://vk.cc/asGBPe
Это безоплатно.
😘 До встречи!
#JuliSPb #купитьквартиру #инвестируемсумом
#опасная_квартира
