✨АХ, МЕЧТЫ, МЕЧТЫ....
А МОЖЕТ....
Пост № 2 из рубрики #JuliSPb_дом_земля
🏡 Благоустроенная терраса, своя зона BBQ и детская площадка, отсутствие назойливых соседей за стенкой, возможность проводить больше времени на свежем воздухе — это лишь часть преимуществ проживания в своём доме. Именно поэтому сегодня всё больше и больше людей задумываются о том, чтобы обзавестись жильём в частном секторе.
🌳 Купить ГОТОВЫЙ дом или ПОСТРОИТЬ его самостоятельно — это выбор каждого. Об этом подробнее и поговорим.
🔸 Нужно определиться для чего вам нужен дом - для постоянного проживания, или проживания наездами, используя дом как дачу.
🔸 Выбор участка.
Здесь нужно учитывать много факторов. Это и категория земли, и ВРИ, и наличие инфраструктуры рядом, транспортная доступность, наличие коммуникаций, социальная среда и т.д.
❗При взаимодействии с землёй мы соблюдаем Земельный Кодекс РФ, приятый 25 октября 2001 года № 136-ФЗ.
🔹Категории земель согласно Земельного Кодекса РФ:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населённых пунктов;
3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса.
🌱 Нам интересны в основном земли населённых пунктов и иногда с/х.
После того, как Вы определили какая категория земель у вашего будущего участка, - нужно выяснить вид разрешённого использования (ВРИ).
Виды разрешённого использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утверждённым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
📓 Классификатор утверждён приказом от 10 ноября 2020 года N П/0412 ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБОЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ.
Очень рекомендую ознакомиться с данным классификатором.
🔸 Самые распространённые ВРИ - это ИЖС (индивидуальное жилое строительство) , ЛПХ (личное подсобное хозяйство), и огородничество.
От ВРИ также зависит кадастровая стоимость и соответственно размер налогов.
У каждого вида разрешённого использования есть условия и ограничения.
🧐 Например, на земле населённых пунктов с видом ИЖС Вы можете построить жилой дом (есть ограничения по высоте и занимаемой площади), но не можете например, завести кур. На ЛПХ можно построить и дом, и вспомогательные помещения и завести кое-какую живность, на участке с ВРИ огородничество нельзя строить дом, можно только типа сарай, временную постройку.
Все условия использования описаны в ПЗЗ (правила землепользования и застройки) в каждой администрации поселения. В каждом регионе, районе эти правила свои, но в соответствии с Земельным Кодексом.
❗ВНИМАНИЕ!
Вид разрешённого использования можно изменить совершенно бесплатно через МФЦ.
Я 3 года назад покупала участки населённых пунктов с ВРИ огородничество. И потом перевела в ЛПХ, чтобы можно было строить жилой дом и вести хозяйство.
😊 На сегодня пока всё.
Продолжение следует.. Следите за постами.
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
✴ По всем вопросам пишите мне = ЮЛИЯ ГЛАДКОВА
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
✴ Заявки оставлять тут = https://vk.cc/cbSViM
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
✴ Как купить новостройку самостоятельно здесь = https://vk.cc/cbSLVm
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
До встречи!
#JuliSPb
#со_Мной_Не_Страшно #недвижимость_Петербурга #как_Купить_Квартиру_в_Питере
#норильск #загородный_Дом #недвижимость_СПб
