Ошибки покупателей новостроек

📛ОШИБКИ ПОКУПАТЕЛЕЙ НОВОСТРОЕК ОШИБКА № 1. РЕКЛАМА Что делает застройщик, чтобы продать квартир много и дорого? Правильно - создаёт красивый образ будущего жилья с помощью красочных буклетов, позитивных комментариев и отзывов в социальных сетях, яркой рекламы и т.д.. Менеджеры офиса продаж застройщика могут беззастенчиво врать – как по поводу сроков, так и касательно качества материалов, инфраструктуры. Частенько они обещают, что вместе с новой очередью объекта появятся детские сады и школы, спортивные центры и благоустроенная территория. В реальности же, подобных планов может не быть вообще. Школа, нарисованная в буклете, способна оказаться не более, чем уловкой для приманки семейных покупателей, которым важна социальная инфраструктура. Так было у моей одной покупательницы - на буклете во дворе была по плану детская площадка с зелёными насаждениями, а в реальности построили 3-х этажную парковку. А как узнать правду? -Необходимо внимательно изучать официальные документы, а вот к рекламной продукции относиться настороженно. Среди особенно важных документов, помимо договора долевого участия (где данных о социальных объектах может и не быть), стоит выделить проектную декларацию и спецификацию. Проектная Декларация включает в себя информацию о том, что будет построено, на какие объекты застройщик официально получил разрешения. Спецификация, в свою очередь, включает перечень строительной продукции (с наименованиями и брендами), которые будут использованы. Важный момент: в марте 2022 года государство разрешило заменять стройматериалы с иностранных на отечественные в рамках импортозамещения (на фоне поддержки строительной отрасли в условиях кризиса). Также я рекомендую обратить внимание на разрешение на строительство: в этом документе вы сможете узнать точное количество квадратных метров жилых и коммерческих помещений, паркинга и т.д. ОШИБКА № 2. НИЗКАЯ ЦЕНА Стоимость жилья является одним из главных критериев выбора и не всегда хочется переплачивать. Но нужно понимать, что за экстремально низкими ценами могут крыться довольно серьёзные недостатки. Причин для цен ниже рыночных может быть несколько: - Желание продать последние квартиры в ЖК и «закрыть вопрос». В большинстве случаев последние квартиры находятся на первых этажах, имеют плохую инсоляцию или неудачную планировку. - Старт продаж, привлечение новых покупателей. На начальном этапе строительства цены на квадратный метр обычно ниже, чем перед сдачей объекта: это вполне логично и объяснимо. Впрочем, скидка не должна быть слишком большой – крупные девелоперы могут предложить акцию в честь открытия продаж, но они никогда не работают в ущерб себе. Если компания – новичок на строительном рынке, и это её первый проект, а цены в два раза ниже, чем в соседних новостройках, есть риск, что перед вами обычные мошенники. - Низкое качество строительных материалов. Чтобы привлечь покупателей низкими ценами, девелоперам приходится занижать качество материалов. Это значительным образом сказывается на звуко- и теплоизоляции. Плохие стеклопакеты, входные двери, напоминающие консервные банки, ламинат, на котором остаются вмятины, и многое другое… Иногда лучше заплатить больше или взять квартиру чуть меньшего метража, зато жить в комфортных условиях. - Неудачная локация. Ни один застройщик не расскажет о том, что через год под окнами дома пройдет многополосная трасса, или что единственный сквер поблизости будет отдан под строительство. Редко когда можно узнать от представителей застройщика о том, что на соседнем участке появятся 25-этажки, которые перекроют вид. Чтобы узнать, какое будущее ждёт район, не планируется ли здесь новых транспортных развязок или других «неожиданных» построек, стоит обратиться в местную администрацию. Хотя и там всё меняется каждый год. - Неликвидный проект. Часто низкие цены обусловлены тем, что объект располагается не в самом удачном месте, с плохой транспортной доступностью. В будущем такую квартиру будет сложно продать. ОШИБКА № 3. НЕ ПОБЫВАТЬ НА СТРОЙКЕ Сегодня уже отлажен механизм приобретения квартиры онлайн. Можно совершить покупку из другого города даже не выходя из собственного дома. На сайте застройщика локация может выглядеть впечатляюще – густые кроны деревьев, скверы и шикарные магазины на рендерах часто не соответствуют действительности. По виртуальным картам тоже нельзя «прочувствовать» атмосферу места. Рекомендую вам потратить время и выехать на объект, прежде чем подписывать ДДУ и переводить деньги. Многие застройщики, кстати, оплачивают переезд иногородним, если те в итоге покупают квартиру. Даже если строительство на этапе котлована, вы сможете оценить масштабы территории жилого комплекса, транспортную доступность микрорайона, развитость инфраструктуры и другие аспекты. Или просить кого-то из друзей-знакомых или агента съездить на пятно застройки и в прямом эфире провести для вас трансляцию. ОШИБКА № 4. ЦЕЛЬ ПОКУПКИ Перед тем как покупать квартиру стоит определиться - что конкретно Вы хотите. Иначе Вас будет легко уговорить на покупку практически чего угодно. А это чревато негативными последствиями. Определите для себя: — сколько комнат должно быть в будущей квартире, — какую максимальную цену готовы за неё отдать, — какой район важен и нужна ли вам станция метро под боком? А может вам нужна автомобильная развязка? — Должна ли быть школа в или дет.сад рядом с домом? — Критична ли для вас удалённость от центра города? — Хотите Вы евро- или классическую планировку? — Какие этажи предпочтительны? — Куда должны выходить окна (двор, улица, север, юг, восток и ...) — Балкон, лоджия или не важно? - и многое другое. Как только вы поймёте, какие характеристики для вас более существенны, а какие не имеют столь большого значения, подобрать достойный вариант будет гораздо проще. ОШИБКА № 5. СОВЕТ ДРУГА Так часто и происходит - люди слушают тех, кто уже что-то купил в каком-то жилом комплексе. Но это не значит, что он стал экспертом рынка недвижимости. И часто покупка по совету становится ошибкой. Если речь идёт о ещё не сданном доме, ориентируйтесь не на пространные разговоры, а на мнения специалистов, портфолио и финансовое состояние строительной компании, наличие аккредитации у объектов от банков. ❗А лучше обращайтесь к эксперту недвижимости - агенту/риэлтору. Ведь агенту приходится изучать рынок недвижимости и работать на нём - ежедневно! Естественно, что он в курсе всего. ✔️ Так что, если нужна помощь или совет в купле-продаже квартиры в Петербурге - обращайтесь ко мне. ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ ✴ По всем вопросам пишите мне = ЮЛИЯ ГЛАДКОВА ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ ✴ Заявки оставлять тут = https://vk.cc/cbSViM ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ ✴ Как купить новостройку самостоятельно здесь = https://vk.cc/cbSLVm ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ До встречи! #JuliSPb #со_Мной_Не_Страшно #недвижимость_Петербурга #хочу_жить_в_Петербурге #инвестируем_С_Умом #квартира_в_Питере