🏡 КАК ВЫБРАТЬ УЧАСТОК
Пост № 4 из рубрики #JuliSPb_дом_земля
👌 Всего 9 критериев как выбрать участок для строительства дома и не нарваться на мошенников, т.к. от правильного выбора земельного участка будет зависеть не только качество жизни, но и то, сколько времени и денег будет потрачено на исправление недостатков, которые могут быть найдены вскоре после покупки.
1⃣ ВРИ
Обязательно уточните - для чего и как можно использовать землю - это вид разрешенного использования (ВРИ) земли. Застройка возможна на тех участках, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) или садоводства. Но в первую очередь обращайте внимание на категорию земли.
Не везде можно строить жилые дома.
Например, согласно действующему законодательству, запрещается строительство жилых домов на землях лесного фонда.
Всегда запрашивайте у продавца выписку ЕГРН.
2⃣ ОБРЕМЕНЕНИЯ/ОГРАНИЧЕНИЯ
Всегда выясняйте наложены ли какие-либо обременения на земельный участок, который вам понравился.
Основные обременения и ограничения прав на землю — аренда, ипотека, арест и сервитут. Данная информация также отражена в ЕГРН.
3⃣ ВРЕМЕННО ИЛИ ПОСТОЯННО
Важно решить, для чего вы выбираете участок и какой у вас будет дом — для постоянного проживания круглый год или для временного пребывания как на даче.
Если выбираете для постоянного проживания - обратите внимание на расположение и удалённость от крупного города или другого населённого пункта, где есть вся необходимая инфраструктура (магазины, аптеки, школы, больницы, банки, и т.д.)
4⃣ БЮДЖЕТ
Заранее изучите стоимость земельных участков выбранном вами районе. В среднем в Питере (ближайший пригород) участки стоят 1,5-2,5 млн.р.
Подробнее я писала здесь = https://vk.com/belara777?w=wall6069069_8534
И также заложите в свою смету расходов и строительство дома.
На строительство дома можно оформить ипотеку от 3%. Условия везде разные и постоянно меняются.
5⃣ РЕЛЬЕФ/ЛАНДШАФТ
Изучите рельеф Вашего будущего участка - какая почва, нет ли заболоченности, есть рядом река и не затопляет ли она участки, также обратите внимание на перепады высот, если они есть. На таком участке непросто будет построить дом. Также проверьте сделано ли межевание участка, нет ли наложения границ соседних участков.
6⃣ КОММУНИКАЦИИ
Для полноценной эксплуатации дома потребуются как минимум снабжение водой и электроэнергией, наличие канализации, а в идеале ещё и газа. Самостоятельное подведение и подключение сетей — занятие сложное, трудозатратное и недешёвое, поэтому лучше, чтобы они уже были на участке.
Мы например, 1,5 года судились, чтобы нам провели электричество. Из-за этого строительство дома встало.
❗На участке обязательно должно быть электричество, а если вы планируете строить большой дом (более 150 кв. м), то газ также необходим. Если же дом менее 150 кв. м, то можно выбрать альтернативные варианты: электричество, газгольдеры, печь-камин и другие источники отопления в зимний период.
🚿Водопровод и канализация в большинстве случаев в загородных домах решается бурением скважины и установкой септика. Если вы приобретаете земельный участок для дачи, то участок должен быть хотя бы с возможностью подключения электричества, а септик и скважину можно установить самостоятельно.
7⃣ УК и СОСЕДИ
Если вы покупаете земельный участок в коттеджном посёлке - обязательно выясните, кто им управляет и на основании какого договора.
Необходимо проверить договор на предмет наличия запрета на увеличение стоимости в одностороннем порядке, необходимости подписания акта о проведённых работах, чёткой зависимости потреблённых услуг и цены за них. Это позволит выяснить, кто несёт ответственность за подъездные дороги, очищение от снега, вывоз мусора с территории, строительство инфраструктуры и сколько это будет вам стоить
Если покупаете дачу в СНТ, то стоит пообщаться с правлением товарищества, а также встретиться с соседями и выяснить размеры платежей за общее имущество.
8⃣ КОГДА
Выбирайте участок в тёплое время года☀, когда уже нет снега, так вы увидите ровный ли рельеф участка, есть ли на нём подтопления, мусор, грязь. Про состояние дорог зимой можно узнать у жителей населённого пункта, в котором вы планируете приобрести землю.
9⃣ СДЕЛКА
Когда вы нашли подходящий участок под строительство, запросите эти документы от продавца:
-Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, приватизации, мены, дарения, наследования);
-Паспорт продавца;
-Кадастровый паспорт участка;
-Правоподтверждающий документ (свидетельство на право собственности из Росреестра);
-Выписку из ЕГРН.
Имейте ввиду, что ЕГРН — главный ресурс получения информации о земельном участке и любых иных объектах недвижимого имущества.
Там содержатся сведения:
-о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
-о содержании правоустанавливающих документов;
-обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости;
-сведения в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости;
-сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.
😊 На сегодня пока всё.
Продолжение следует...
Следите за постами.
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
⚜ По всем вопросам пишите мне = ЮЛИЯ ГЛАДКОВА
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
⚜ Заявки оставлять тут = https://vk.cc/cbSViM
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
⚜ Как купить новостройку самостоятельно здесь = https://vk.cc/cbSLVm
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
До встречи!
#JuliSPb
#со_Мной_Не_Страшно #недвижимость_Петербурга #как_Купить_Квартиру_в_Питере
#норильск #загородный_Дом #недвижимость_СПб
